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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸為物權(quán)規(guī)范，賦予土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的救濟(jì)手段，將最大限度地保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。那么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為物權(quán)的一種，從物權(quán)法理論上來說，它排除了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法理障礙。

農(nóng)村居民可以承包農(nóng)村的土地，在承包期限內(nèi)，承包人可以轉(zhuǎn)讓土地，那么，轉(zhuǎn)讓的條件是什么呢？

轉(zhuǎn)讓的條件有：

1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來源的時(shí)候，才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來源。

2、須經(jīng)發(fā)包方同意?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只需要向發(fā)包方備案即可。這是因?yàn)橐环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，使得原承包關(guān)系終止，發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源；審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格，是否具有承包經(jīng)營(yíng)能力，直接關(guān)系到承包合同的履行。

3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受讓方必須是農(nóng)戶，二是受讓方受讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得從事非農(nóng)建設(shè)。