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債務(wù)人購(gòu)房登記在子女名下

債務(wù)人購(gòu)房登記在子女名下是否可執(zhí)行該房產(chǎn)？

案情簡(jiǎn)介：2011年債務(wù)人購(gòu)房后登記在女兒名下，2014年債務(wù)人向債權(quán)人借款，隨后，債務(wù)人無(wú)力償還借款，債權(quán)人欲申請(qǐng)執(zhí)行女兒名下房產(chǎn)。

參考文書(shū)：萬(wàn)某達(dá)焦化有限責(zé)任公司、崔某月追償權(quán)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)（2019）最高法民申832號(hào)

文書(shū)內(nèi)容：本院認(rèn)為，萬(wàn)某達(dá)公司再審主張北京南磨房路房產(chǎn)雖然登記在崔某洪女兒崔某月名下，但實(shí)際出資人系崔某洪，故該房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人應(yīng)是崔某洪夫妻。對(duì)此，原審查明，本案?jìng)鶆?wù)形成于2014年10月，而北京南磨房路房產(chǎn)于2011年購(gòu)買(mǎi)，并于2013年8月6日登記在崔某月名下。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、登記時(shí)間均早于本案?jìng)鶆?wù)形成時(shí)間，可見(jiàn)崔某洪夫妻將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到崔某月名下并非為了躲避本案?jìng)鶆?wù)。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)登記具有公示、公信的效力，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，崔某月為北京南磨房路房產(chǎn)的所有權(quán)人。雖然該房產(chǎn)系崔某洪出資購(gòu)買(mǎi)，但其將涉案房產(chǎn)登記在唯一子女崔某月名下，應(yīng)視為崔某洪夫妻完成贈(zèng)與行為。崔某月接受贈(zèng)與時(shí)已經(jīng)成年，具有管理和處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利能力。綜上，原審法院認(rèn)定北京南磨房路房產(chǎn)為崔某月個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不應(yīng)當(dāng)用于清償本案?jìng)鶆?wù)，并無(wú)不當(dāng)。

律師小結(jié)：父母（債務(wù)人）在借款前已購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并登記于子女名下，且子女接受贈(zèng)與時(shí)已成年，具有管理和處分財(cái)產(chǎn)能力的，不應(yīng)視為逃避債務(wù)，涉案房產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)用于清償父母?jìng)鶆?wù)，不可執(zhí)行。有關(guān)此類(lèi)糾紛，需綜合分析房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、子女是否成年、債務(wù)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)贈(zèng)予子女時(shí)的負(fù)債情況等，從而確認(rèn)涉案房產(chǎn)是屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)或子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。